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二手房合同签订陷阱,买二手房应避免哪些陷阱?

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随着成都新房限购政策的实施,很多人被挡在了购房的大门外,即使是首套房,目前购房还需要摇号,并且很多新房大都分布在二圈层、三圈层甚至更远,有的人不愿意在那么远的地方居住,于是就选择在市中心购房二手房,这样就可以享受更好的教育、医院及商业资源。



但二手房交易市场鱼龙混杂,在购买二手房的过程中更是有很多需要注意的地方,下面我们一起来看一看吧!



1.核实卖方身份

如果房源为个人出售,要看卖方身份证。如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

2.核实房屋产权



首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。接着应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共有等,如果房屋产权不明确或者有纠纷的话,一定不能购买。

3.实地查看房源



很多人在购买二手房时,都不注重实地看房环节,其实这是不对的。只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意,还能发现售房者隐瞒的质量问题。

4.在合同中提现关键性承诺



签约过程中购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。在合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5.确定交房时间

在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。

6.房款分两次支付最安全



付款方式应该由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常会出现这样的情况:卖方不愿先过户,买方不愿先付款。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以最大化地为买卖双方规避交易风险。

7.保证产权顺利过户



二手房交易必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续,有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。从买方的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。



以上就是在二手房交易过程中需要注意的七大事项。无论是购买二手房还是新房,都是有一定风险的。希望大家在进行二手房交易的过程中要多注意这七点,这样才能够维护自己的权益,防止日后出现一些麻烦和问题。

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