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招聘收取保证金,开发商有权向业主收取房屋按揭贷款保证金吗?

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这到底是个什么费用?在贷款合同没发现呀

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字面理解的意思就是开发商向买房客户且办理房贷的客户预先收取了按揭贷款保证金,这个东西的目的应该是如果贷款正常且按时办理并放款,保证金可以退回,而如果贷款遇到问题或者长时间不放款,则保证金需要一直扣押给开发商或者保证金作为惩罚措施,字面上应该是这个意思吧。但是这个应该是不合法的,而不仅仅是不合理。

开发商是房产的提供商,按照合同约定购房的方式有现金全款和按揭贷款两种购房方式,而按揭贷款还可以分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款等等方式。其他方式购房则另行约定,按照合同要求开发商只能代收物业费、采暖费、预交的水费和电费、燃气费等,或者代收维修基金(但一般委托中介服务公司代理)。其他费用和保证金开发商没有权利收取,上述费用也是代收,很多开发商甚至不代收,让购房者自行收取。

收取费用的权利是需要在工商营业范围内登记和允许的。其他不在范围内的经营活动或者收费都是超范围经营,所以不可收取。

而银行则更不能收取,根据商业银行相关法规银行不得以贷吸存、不得以贷收费、不得强制借贷款名义搭售保险、基金、黄金等产品。因此,如果银行收取了这个,也构成违规甚至违法。

理论上说开发商是无权收取的,这笔钱一般买房的人没听说过,其实很简单,这笔钱其实是开发商在给购房人办理按揭贷款时,因为按揭时大部分是期房,银行为保障他的资金风险,一般要求开发商留贷款金额的5%的质保金在银行里,就这么简单!

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