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小县城的房价会降吗,现在各个城市都在降房价,为什么有的人说小县城的房价还在往上飙? <#21---->

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现在都说房价下降了,楼市处于调控横盘期,买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高,然而地价不降的情况下,开发商获得的利润减少,这样开发商就会谨慎拿地,因此很多城市出现了土地流拍的现象。

这一轮开发商降房价,是因为年底了要争取更多现金流,销售业绩目标还得要完成。不过,房价下降不是全部降价,不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房。

真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘,之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价,就会吸引一大批购房者吗?

其实未必,大幅度降价反而会折损了利润,渲染了行情低迷,投资客就更不会买房了,也不利于品牌效应的建立。

从长远来看,在城市化进程完成之前,只要人口没有持续流失地区,房价大方向长期看涨。另外近几年,小县城房价是越来越高了,越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学,因为县城的教育水平相对较好。

这些进县城的家庭有些租房,有些买个小产权,学生越来越多,学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定,必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读!这政策一出,大家纷纷去买商品房,原来积压的商品房一抢而空,价格节节攀升,一年的功夫,从不到3000涨到现在4000多了。

其实说各地房价降,并不严谨,起码我在郑州没有怎么看到。新闻上倒是看了不少数据说哪儿哪儿下降了多少点,但是你若去转几个在售的楼盘,就会发现并没怎么动。说实话真不知道那些数据都怎么统计出来的。

但是房地产遇冷倒是可以切实看到,因为买房子的人真的少了,观望的多了,以前节假日星期天那些售楼处不能说是人潮涌动吧,但是看房购房的人不少,而现在周末,节假日,明显能看到售楼处人少了特别多。这应该还是受政策限制的影响,而且毕竟很多地方楼房供应大于需求,价格又偏高,很多刚需受价格和政策限制,一时又买不起。

房子对我们这些普通老百姓来说是个伴随一生的大件,连年看涨的房价常常让很多刚需一族望洋兴叹。大家都希望房价能降下来,降到人人能买得起,住的起,但是短期内我认为还是比较难实现的。毕竟房价上涨是受多方面因素影响,不能完全的归结于哄炒,也是受到市场经济的影响。如果出现断崖式的下跌,其他相关的银行业,原材料业,建筑业肯定也会受到大的冲击,到那个时候老百姓的钱价值是否还会有那么高的价值,是否真的价格降下来我们就能买得起了?

经济学上讲价格和价值是两个概念,用我们老百姓的话来说,钱是否还值钱。

市场经济下,政府肯定不会用计划经济的手段一刀切,直接政府定价。只能遵循经济规律,通过宏观调控手段缓解价格疯涨,稳步的把房价回落。

至于三四线城市有价格升高的现象,很正常,有涨有落才是正常的市场经济。

以上言论只是我的一些个人观点,说实话对房产行业了解不多,只是通过我的一些个人感受,欢迎交流,喷我就不要了。